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Immobilienkauf in Spanien

Auswandern steht hoch im Kurs und da das Lieblingsland der Deutschen nach wie vor Spanien ist, boomt hier auch der Immobilienmarkt. Spanien bietet für jeden Geschmack genau das Richtige – weite Sandstrände, bergige Landzüge, uralte Bauten oder moderne Fincas. Mehr als 100.000 Deutsche nennen dort bereits eine Immobilie ihr eigen. Grundsätzlich gibt es für den EU-Bürger keine Erwerbsbeschränkungen, wobei es sich allerdings die Behörden in einigen Teilen Spaniens vorbehalten, den Kauf von Immobilien einem Ausländer zu genehmigen. Eine Immobilie findet man am besten mit einem Makler. In Spanien gibt es sehr viele deutsche Maler, unter denen auch namhafte Agenturen wie die LBS Immobilien GmbH zu finden sind. Auch gibt es in den regionalen Zeitungen Spaniens sehr viele Immobilien. Möchte man in Spanien eine Immobilie erwerben, muss man zunächst das Eigentumsrecht des Verkäufers prüfen. Benötigt wird hierzu ein Grundbuchauszug, um eventuelle Belastungen oder Nutzungsbeschränkungen des jeweiligen Grundstücks zu erfahren. Des weiteren wird ein notarieller Kaufvertrag benötigt sowie ein Nachweis darüber, dass der Alteigentümer die Grundsteuern in den letzten fünf Jahren bezahlt hat. In Spanien ist es nämlich so, dass der aktuelle Grundstückseigentümer für solche Forderungen haftet, die nach fünf Jahren erst verjähren. Der Staat kann also vorher aufgelaufene Beträge einfordern. Bei ländlichen Immobilien wird auch immer eine Katasterbescheinigung benötigt und als Käufer sollte man sich von der Gemeinde die Baulandqualität bestätigen und eine Baugenehmigung und die Bewohnbarkeitsbescheinigung vorlegen lassen. Des weiteren ist es wichtig zu wissen, ob die betreffende Immobilie vermietet ist. In Spanien haben Mieter umfangreichere Rechte als es in Deutschland der Fall ist. In der Regel zahlt in Spanien der Verkäufer allein die Maklerprovision. Allerdings ist dies kein Gesetz und sollte daher im Vorfeld überprüft werden.